TRUWEEL

1. De regeling is beperkt in de tijd
De regeling om een nieuwbouwwoning te kunnen aankopen, is een tijdelijke overgangsregeling. Meer in het bijzonder is er enkel sprake van een aanrekening van 6% i.p.v. 21% BTW:

• indien de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning (= huis, appartement, studio,...) ingediend is vóór 1 juli 2023;

• voor alle werkzaamheden die gefactureerd of betaald worden ten laatste op 31.12.2024.

M.a.w.: vanaf 1 januari 2025 geldt er - tenzij de federale regering de regeling zou verlengen gelet op het omvangrijke protest vanuit de bouwsector - opnieuw een 21% BTW-tarief bij aankoop van een nieuwbouwwoning. 

2. Voorwaarden waaraan de promotor of bouwheer moet voldoen voor een verlaagd BTW-tarief van 6%
Daarnaast zijn er een rits voorwaarden waaraan de promotor of bouwheer moet voldoen opdat zijn project voor dit gunstig tarief in aanmerking zou kunnen komen. Naast het feit dat aan de opbouw van de woning (= huis, appartementsgebouw,...) een afbraak van een bestaand gebouw moet zijn voorafgegaan, betreft dit oa ook de betaling van de afbraakwerken van het oude gebouw, de verhouding van de oppervlakte van het afgebroken pand versus de oppervlakte van het nieuwe pand, de oppervlakte van de nieuwe entiteit die maximaal 200m2 mag zijn,...


3. Voorwaarden waaraan de koper moet voldoen voor een verlaagd BTW-tarief van 6%
Blijken deze voorwaarden gerealiseerd te zijn en kan de verkoop bijgevolg aan 6% BTW gebeuren, dan moet ook jij als koper aan een aantal voorwaarden voldoen:

• zo moet je de woning in kwestie zelf aankopen en niet via een vennootschap;

• daarnaast moet je je domicilie zonder uitstel plaatsen in de woning éénmaal ze af is;

• de woning moet hoofdzakelijk - d.i. meer dan 50% - voor persoonlijk gebruik aangewend worden;

• bovendien mag je nog geen eigenaar zijn van een andere woning, al zijn er een aantal uitzonderingen wat betreft erfenissen en een snelle verkoop van de huidige gezinswoning (nl.: indien de bijhorende verkoopakte van de huidige gezinswoning wordt verleden ten laatste op 31 december van het jaar dat volgt op het jaar waarin je de nieuwe woning die je aankocht aan 6% BTW in gebruik neemt);

• tenslotte moet je al deze voorwaarden 5 jaar - nl.: tot 31 december van het vijfde jaar dat volgt op het jaar waarin je als koper de nieuwbouwwoning begint te gebruiken - blijven aanhouden.

Koop je de desbetreffende nieuwbouwwoning aan met als doel deze te verhuren in het kader van sociale verhuur of via een sociale verhuurmaatschappij? Ook dan kan je van dit BTW-tarief van 6% genieten, op voorwaarde dat deze sociale verhuur of dit sociale beheer voor een periode van minstens 15 jaar wordt aangehouden.
Leef je de voorwaarden niet voldoende lang na, dan zal je het genoten BTW-voordeel moeten terugbetalen voor de periode waarin je niet meer aan de voorwaarden voldoet, nl.: X/5de (in geval van eigen bewoning) of X/15de (in geval van sociale verhuur/beheer door een SVK).
In beide gevallen is het belangrijk voorafgaand een verklaring te ondertekenen die door de verkoper wordt ingediend via MyMinfin.